프롭테크 기초 (2) 네이버 부동산 실거래가 및 매물 시세 확인하는 방법

프롭테크 기초 두 번째로 대한민국 부동의 1위 부동산 서비스인 네이버 부동산을 통한 실거래가 및 매물 시세 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

부동산 관련 프롭테크 중 가장 많이 접하였을, 가장 접근성이 좋은 포털 사이트로 대부분 매매, 전월세를 알아보면서 한 번쯤은 접해 보셨을 네이버 부동산을 경매에서의 활용법과 더불어 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

목 차

 

1. 네이버 부동산 소개
2. 네이버 부동산 기능
3. 네이버 부동산 실거래가 확인
4. 네이버 부동산 매물 시세 확인

 

1. 네이버 부동산 소개

 

 

 

 

대한민국 1위 포탈인 네이버에서 제공하는 서비스로 정보량이 그만큼 방대합니다. 근래에 들어서는 특히 부동산 앱 시장에 있어서는 시장 점유율이 직방에게 밀리고 있지만 기본적으로 공인중개사들 대부분 네이버 부동산에는 꼭 매물 광고를 하고 있고 매도, 매수자들 역시 기본적으로 매물 서칭을 위해서 네이버 부동산부터 보는 편입니다. 

 

2. 네이버 부동산 기능

 

네이버 부동산의 첫 화면에는 '부동산 홈', '매물', '분양', '뉴스', '커뮤니티', '경매', 'MY페이지', '우리집'의 섹션을 선택할 수 있는데 부동산 홈, 매물, 분양 섹션을 동네 지도 페이지로 넘어갈 수 있고, 경매 페이지에서는 대한민국 법원경매정보 포털에서 확인할 수 있는 기본 경매 정보들을 보실 수 있습니다.

 

네이버 부동산 첫 화면

 

 

MY페이지를 통해 내가 저장해둔 관심단지, 관심매물, 관심분양에 대한 정보를 리스트와 함께 지도로 확인할 수 있고 우리집 섹션에서는 우리 집을 등록하고 최신시세, 실거래가, 매물정보, 우리 단지 공지사항, 입주민들의 생생한 리뷰, 알림 관리 등 다양한 우리 단지 정보를 확인하실 수 있습니다.

 

네이버 부동산 '우리집' 서비스

 

 

네이버 부동산 지도 화면으로 넘어가면 이제 상세하게 내가 원하는 매물을 찾아 들어갈 수 있도록 많은 기능들을 선택할 수 있습니다.

 

가장 먼저 목표하는 부동산의 주소 중 동,면,읍 정보와 아파트 단지명을 넣어 원하는 아파트 단지정보로 바로 이동할 수 있고 특정 단지명 없이 지역명으로 해당 지역으로 지도 이동하는 방법도 있습니다.

 

특히 검색창에 정보 검색 시 돋보기 버튼 옆의 통합검색 버튼을 이용하면 네이버 포탈 검색이 동시에 되기 때문에 관련 부동산의 네이버 검색 정보를 같이 확인할 수 있습니다.

 

다음으로 부동산 유형(아파트, 아파트분양권, 재건축, 오피스텔, 오피스텔분양권, 재개발, 분양 중 또는 예정물건)으로 물건을 솔팅해서 검색하거나 부동산 정보(거래방식, 가격대, 면적, 사용승인일, 세대수)에 더해 추가로 상세매물검색 기능으로 특정 부동산만 목표로 검색해서 매물을 찾으실 수도 있습니다.

 

이 외에 화면 우측에 메뉴바에서 다양한 정보를 지도에 표시할 수 있는데 매매평단가, 사용승인일, 전세가율, 세대수, 용적률 중 하나를 선택해서 지도상 매물정보로 표시할 수 있고 '개발', '학군', '편의', '중개사' 정보가 지도에 표시되게 선택하거나 거리 재기 기능, 항공뷰, 거리뷰, 지적편집도, 위성뷰 등으로 화면을 다른 각도로 살펴보실 수도 있습니다.

 

네이버 부동산 지도 화면에서의 기능

 

3. 네이버 부동산 실거래가 확인

 

네이버 부동산에서 실거래가 확인은 어떻게 하는지, 부동산 실거래가 정부 3.0 데이터는 어디에서 확인 가능한지에 대해 알아보겠습니다.

 

예를 들어 강남구 대치동에 위치한 은마아파트의 실거래가 등의 정보를 확인해 보겠습니다.

 

네이버 부동산 실거래가 확인(1)

 

검색어에서 대치동 은마아파트를 검색해서 들어가거나 지도에서 은마 아파트를 찾아서 클리하면 해당 아파트 단지의 정보를 볼 수 있는 창이 뜨고 '단지정보', '시세/실거래가', '동호수/'공시가격', '학군정보', '사진'을 각각 확인할 수 있습니다.

 

모든 섹션이 직접 클릭해서 보면 직관적으로 알 수 있는 정보들이고 시세/실거래가 정보에 대해서만 좀 더 상세히 설명드리겠습니다. 

 

우선 m2 또는 평형으로 원하시는 단위로 변경하고 아파트의 면적별로 구분해서 정보를 보실 수 있는데  각 면적별 타입의 아파트에 대해 매매, 전세, 월세 데이터를 그래프로 볼 수 있고(몇 년의 기간 그래프로 볼 지 1~7년까지 설정 가능) 평균 매매가 대비 전세가 비율 정보도 확인할 수 있습니다.

 

가장 중요한 실거래가 정보는 매매, 전세, 월세 별로 계약월, 가격, 계약일, 층수 정보를 확인하실 수 있고 실거래가 더보기를 계속 눌러서 최초의 거래 정보까지 거슬러가서 확인할 수 있습니다.

 

 

네이버 부동산 실거래가 확인(2)

 

이런 실거래가 정보는 정부 3.0 데이터 포털인 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 원 데이터를 더 상세하게 확인하실 수도 있습니다.

 

여기에는 매매의 경우 해제여부, 거래유형, 중개사 소재지 정보를 추가로 확인 가능하고 전월세의 경우 신규계약인지, 갱신계약인지의 계약구분과 갱신요구권을 사용하였는지 여부, 종전계약의 보증금과 월세 정보까지 모두 확인하실 수 있으니 꼭 참고해 보시기 바랍니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

4. 네이버 부동산 매물 시세 확인

 

네이버 부동산의 매물 시세 확인은 실거래가와 호가를 비교하고 물건의 특성과 입지 등을 분석해서 정성 시세를 찾아내야 합니다.

 

 

 

이에 대한 자세한 설명은 아래 블로그 글에서 네이버 부동산에 대한 낙찰 예상가를 잡기 위한 경매 매물 조사 내용을 보시면 상세히 설명되어 있으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다. (다른 프롭테크들의 경매에서의 활용 방법 설명도 포함되어 있습니다.)

 

 

프롭테크 경매 활용법 (2) 프롭테크를 통한 물건조사