프롭테크 기초 (4) 부동산 지인 빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트 활용법

프롭테크 기초 네 번째로 빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트인 부동산 지인에서 다양한 기능을 어떻게 활용하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

부동산 관련 빅데이터를 전문적으로 가공하여 소비자들에게 이해하기 쉽고 보기 좋도록 서비스를 제공하는 전문 프롭테크 사이트인 부동산 지인은 이미 많이 알려져 있고 현재 중개서비스를 운영 중이고 유료 프리미엄 서비스도 운영 중이지만 대중 적으로 사용하는 기본 서비스로도 충분히 좋은 가성비를 내기 때문에 기본 무료 서비스에 대해 알아보겠습니다.

 

 

목 차

 

1. 부동산 지인 서비스 소개
2. 부동산 지인 활용법
3. 부동산 지인 참고 사항

 

1. 부동산 지인 기능 소개

부동산 지인에서 무료로 제공하는 서비스는 크게 '지역분석', '아파트분석', '빅데이터지도', '지인빅데이터', '수요/입주'로 나뉘어 있습니다.

 

한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) , 청약Home 등 정부공개 3.0 빅데이터를 통해 확인할 수 있는 정보들을 소비자 입장에서 보기 좋고 원하는 정보를 찾기 쉽게 재가공을 하여 서비스를 제공하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

1) 지역분석

지역분석은 최소 동단위의 지역 아파트 시장의 현황을 분석해 주는 서비스로 멀티차트를 통해 시각적으로 시장강도/시세, 지인지수/시세, 지인지수/증감, 거래량, 수요/입주 데이터를 멀티차트로 확인할 수 있습니다. 

동시에 각 그래프의 내용을 개별 차트로도 확인할 수 있어 상세한 정보를 확인 할 수 있습니다.

 

2) 아파트분석

지역분석보다 더 상세하게 아파트 단지율,  동단위로 아파트 시장의 현황을 분석해주는 서비스로 지역을 동단위로 선택한 후 매매가격, 전세가격, 전세갭, 전세율, 세대수, 주택구분, 면적, 연차를 선택하여 솔팅한 정보로 검색할 수 있고 검색한 결과가 화면 아래로 내려가면 차트로 제공됩니다.

 

 

 

검색한 결과는 차트로 제공되는데 최대 3개까지 아파트 단지를 비교할 수 있는 기능이 있어 원하는 지역의 비슷한 입지와 가격대의 아파트를 비교 분석하는데 많은 도움이 되는 서비스입니다.

 

 

 

 

아파트 비교하기 버튼을 누르면 별도의 창으로 각 아파트에 대한 기본정보 비교표와 차트정보 비교그래프를 보실 수가 있습니다.

 

 

 

특히 차트정보에서는 비교 분석하는 아파트 단지에 대한 매매, 전세, 매물, 실거래가, 전세율, PIR정보를 제공하여 더 상세히 비교분석해 볼 수 있습니다.

 

 

 

3) 빅데이터 지도

부동산 지인에서 제공하는 빅데이터를 지도상에서 시각화 시켜주는 서비스로 시세, 입주, 거래, 전출입, 인구, 경제에 대한 빅데이터를 지도상에서 한눈에 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

4) 지인빅데이터

• TOP 10 : 시장강도, 가격 상승률, 거래비율, 미분양, 아파트 상승률에 대한 지역별 또는 아파트별 TOP 10 정보를 제공
• 거래량 : 면적별 매매 거래량과 전월세 거래량을 차트와 표로 정보를 제공
• 미분양 : 구단위의 지역별 미분양 현황을 기간별로 차트와 표로 정보를 제공하며 미분양 아파트 정보도 상세 검색 가능
• 전출입 : 지역별 전출입 현황, 기간별 전출입 추이, 순이동 증감 지역 정보를 제공
• 인구/세대수 : 지역별 인구/세대수 현황, 인구/세대수 변화 추이, 연령별 인구 비율/증감 정보를 제공

 

5) 수요/입주

• 수요/입주 : 기간별, 지역별 수요/입주 데이터와 검색한 지역의 아파트별 입주정보를 제공
• 수요/입주 플러스 : 지역별 수요/입주 차트와 지역별 아파트 세대수/가격비교 

 

 

2. 부동산 지인 활용법

 

 

 

 

아파트 시장의 흐름과 현황을 파악하는데 있어 지역분석과 개별 아파트 분석을 활용할 수 있습니다.

타깃으로 잡은 지역 또는 아파트 단지의 현 시세 파악과 앞으로의 시장 변화를 예측하는데도 활용할 수 있는데 이를 위해서는 전체 부동산 및 개별 부동산 시장 흐름을 이해할 수 있는 눈을 길러야 합니다.

이에 대한 개략적인 설명은 아래 글에서 참고하시기 바랍니다.

 

 

부동산 투자의 시작 - 주택 시장 흐름을 읽는 팁

 

 

 

3. 부동산 지인 참고 사항

부동산 프롭테크는 정부에서 제공하는 빅데이터를 기반으로 소비자가 원하는 정보를 쉽게 찾고 이해할 수 있도록 가공해서 서비스를 하고 있습니다.

이 과정에서 소비자는 알 수 없는 자체 데이터가 가공되는 정보에 포함되게 되는데 그중에 근거가 없는 데이터도 일부 포함되는 경우가 있습니다.

그러나 대부분의 사람들이 맹목적으로 이런 프롭테크에서 제공하는 데이터를 신뢰하고 이를 기반으로 실제 투자를 하고 있다고 생각합니다.

아쉽게도 저희가 부동산 지인에서 많이 참고하는 데이터 중 하나인 수요 데이터는 정부에서 제공하는 데이터가 아니고 어떤 명확한 통계학적 근거에 기한 데이터가 아닙니다.

최근과 같이 수요가 줄어든 것이 눈에 보이는 시장에서조차 수요 데이터의 변화가 예전과 달라지지 않고 있다는 점 꼭 참고하시기 바랍니다.

또한 입주데이터, 즉 공급량에 대한 정보는 현재 향후 3년치 정도의 데이터만 제공하고 있는데 이는 정부의 빅데이터가 여기까지만 취합되어 있기 때문입니다.

하지만 실제 투자를 할 때는 매입시점이 아닌 매도시점의 공급량과 수요량이 판단이 되어야 하는데 이 정도의 데이터로 충분히 판단할 근거가 되기는 힘들다고 보기 때문에 향후 3년 치 이후의 공급량을 고려한 투자를 하시기 바랍니다.