프롭테크 기초 (5) 부동산 플래닛 빅데이터 및 AI 기반의 부동산 정보 활용법

프롭테크 기초 다섯 번째로 빅데이터 및 AI 기반의 부동산 정보, 특히 상업용 부동산에 특화된 사이트인 부동산 지인에서 다양한 기능을 어떻게 활용하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

목 차

 

1. 부동산 플래닛 서비스 소개
2. 부동산 플래닛 노후도 탐색 서비스
3. 부동산 플래닛 AI 추정가 서비스

 

 

1. 부동산 플래닛 서비스 소개

 

부동산 플래닛은 지도를 기반으로 부동산 빅데이터를 시각화하여 서비스를 제공하는데 여타 다른 프롭테크들이 주택시장에 집중하는 것에 비해 부동산 플래닛은 상업용 부동산에 특화된 전문기업이라 할 수 있겠습니다.

실거래가조회, 일반 매물 조회, 기업 매물 조회, 입주기업 정보제공 서비스, 인사이드 정보제공 서비스, 중개를 위한 지도기반 부동산 홈페이지 개설 서비스 등을 주거용은 물론 상업용 부동산까지 제공한다는 것이 큰 장점이라 할 수 있습니다.

이 중에 업계에서 최초로 선보인 '노후도' 탐색 서비스와 공간정보 기반 빅데이터와 자체 개발 인공지능 기반 알고리즘 및 예측 모델을 토대로 만든 'AI추정가' 서비스가 크게 주목받고 활용도가 높아 이 두 가지 서비스에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.

 

2. 부동산 플래닛 노후도 탐색 서비스

재개발, 재건축, 상가주택, 꼬마빌등 디벨롭 등등의 주요 지표가 될 수 있는 건축물 노후도 지표를 지도 위에 시각화시켜주는 서비스로 전국 3940만 필지와 건물 791만 동에 달하는 부동산 노후도 지수를 직관적으로 제공하여 일반인들은 물론 전문 투자자들에게도 매우 유용한 플랫폼으로 인식되고 있습니다.

노후도뿐 아니라 개별공시지가와 용적률 차이 및 증축 가능성의 유효도 정보를 토지면적, 층수, 건축연한, 건물주용도 등의 필터 설정을 하여 검색이 가능하므로 원하는 정보를 더 면밀 볼 수 있게 서비스되고 있습니다.

 

 

 

 

 

유료 멤버쉽 서비스인 '탐색 플러스'의 경우 개별공시지가 상세 확인이 가능하고 실거래 데이터 기반의 유형별 부동산의 거래특성과 동향을 분석한 마켓리포트가 제공되어 전문 투자자들에게는 많은 도움이 되는 서비스라 할 수 있겠습니다.

특히 단순 '필터설정' 기능뿐 아니라 사용자가 직접 엽렵한 조건으로 탐색할 수 있는 '직접입력' 기능과 재개발 재건축 충족 요건을 디테일하게 확인할 수 있도록 내가 원하는 영역만 특정하여 분석해 주는 '영역 그리기' 서비스로 더욱 정교한 탐색을 할 수 있기 때문에 이와 관련된 부동산 투자자들에게는 추천할 만한 서비스입니다.

 

3. 부동산 플래닛 AI 추정가 서비스

부동산 플래닛에서 제공하는 'AI 추정가' 서비스는 공간정보 기반의 빅테이터와 인공지능 기반의 알고리즘 및 예측 모델을 토대로하여 추정가를 자동분석하는 시스템으로 과거 실거래가 정보와 주변 건물 시세까지 AI로 분석하여 매월 15일 단위로 업데이트하여 서비스를 제공하고 있습니다.

지도상에서 건물을 선택했을 때 아래 스샷에서 처럼 최근 실거래가 없을 경우 AI 추정가 정보를 제공하는데 로그인을 한 이후 이용가능한 서비스입니다.

정확한 정보가 아닌 추산 정보이지만 시세를 추정할 능력이 부족한 일반인이나 자체적으로 추정할 수 있는 전문 투자자들도 참고 자료로 충분히 활용할 가치가 있어 보입니다.

 

 

재개발 극초기 지역을 분석하거나 합필하여 디벨롭할 필요가 있을 때 합필 대상의 추정가를 확인하는 등 유의미한 정보를 제공하고 있어 경매, 공매, 재개발 등 부동산 투자를 하시는 분들은 유료 서비스까지 이용해 볼 만한 플랫폼이라고 생각됩니다.

 

이 외에 지도 기반 서비스인 만큼 관심 있는 부동산을 저장하고 나만의 임장 지도를 만들수 있는 '나만의 임장 지도 만들기' 서비스가 있어 프롭테크에 개인정보를 저장해서 쓰는 용도로 꼭 한번 활용해 볼만 한 것 같습니다.